“老曹,这里没外人,我就这么称呼你了,今天咱们说两句私底下掏心窝子的话。”秦峰第一次这么称呼曹长胜。
“咱们俩共事也一年多了,在宜安这里大大小小的事情也一起经历了很多次。”
“我来到宜安之后,所做的每一件事,有哪一件是为了我秦峰私人利益的吗?”秦峰问着曹长胜。
“我秦峰没多高尚,我做不到完全大公无私,但是公私分明这是我的原则,我从来不把自己个人的利益凌驾于集体利益之上,特别是老百姓的利益。”秦峰抽着烟说着。
“我知道你今天来找我的目的。我与王炳荣之间的确发生过不愉快的事,但是我不会把这些事带到工作中来,你也不要考虑我个人的想法。”秦峰最后道。
曹长胜听到秦峰这么说,先是愣了一下,随后笑了笑,点头道:“我这是以小人之心度君子之腹了。”
“言重了。这件事一切公事公办,从你们政府的角度上,该怎么办就怎么办。”
曹长胜点头。
“但是我还是要说一说我个人的意见。”
“你说。”
“第一,要么不做,要做就要做出规模做出个样子来,而且要把这个当成重点工程来做,这是我们的宜安县的门面,是我们宜安县的名片。”
“如果我们宜安县还是以前的贫穷县,我不支持这个,但是我们现在在打造旅游城市,那么就必须注重形象。”
“城市形象、商业利益、以及对周边区域的商业价值提升,这些都必须考虑。”
“第二点,充分考虑到风险,严格进行资格审查和风险把控。近些年各地都出现了大量的烂尾项目,最后让政府十分被动。这一点你必须充分考虑。”
“开发这个项目需要投入的不是个小数目吧?”
“是,按照王炳荣的计划他是打算投资两个亿。”
“两个亿?他王炳荣有这个实力?”秦峰有些诧异。
“一下子拿住这么多现金出来肯定是不可能,但是砸锅卖铁,他应该是能够凑出来的。”
“我刚刚才说了要充分考虑到风险,你认为以王炳荣的实力来开发这个项目有没有风险?”秦峰笑着问。
“你这么一提醒的确是有风险,不过书记,王炳荣这是纯商业开发,我们政府不会牵涉其中,所以整个风险我们政府不必承担。而且开发这块地也是我们政府的发展规划,所以……我认为还是可以尝试一下的。”曹长胜说着自己的意见。
“是,商业风险我们不需要承担,但是政治风险、社会风险我们跑不掉,这么重要的一块地,黄金地段,城市门面,如果烂尾,对我们整个宜安县城市形象影响有多大?”
“老曹,这么说吧,这件事我们应该分两方面来考虑,不能把两件事绑在一起考虑。“
“王炳荣想要开发是一回事,政府想要开发这块地是另外一回事。这是两个单独的事件。”
“这块地要开发,而且还要大力开发,这个其实之前我们就都有讨论过,我也让你们政府评估和规划这个事。”
“的确,我们财政是不可能拿出这笔钱来自己开发,但是商业开发可以搞。而且我认为不应该按照王炳荣的这个想法,还是应该走让城投公司拿地,从生地变为熟地,然后政府回购再把土地进行拍卖的基本路子上来。”
“同时,关于这块地的开发,要以我们政府的规划为主,开发商要按照我们政府的规划来,不能说他们想怎么弄就怎么弄,规划很重要。”
“再者,开发这块地要打包整体一起开发,不能说你王炳荣要买其中一块地,建个商场,刘炳荣跑过来买块地建个楼盘,谁谁谁又来建个宾馆,这不行,必须整体一起开发,完全按照政府的规划要求来。”
“所以,我不认同也不赞同把这块地卖给王炳荣。”
“第一,王炳荣实力不行,让他开发存在很大风险。第二,要形成符合政府要求的整体规划。第三,要整片区域整体开发,不搞零售模式。要开发整个这个块区域,我估计起码要十个亿往上,甚至于更多,他王炳荣没这个实力。”
“我不希望王炳荣完全是从政府立场出发,与我个人的想法没关系。”
“这块地是个香饽饽,王炳荣能看到这其中巨大的商业价值,其他人也能看到。我们先把这块地开发出来,然后再进行拍卖,吸引和邀请外地有实力有资质也有经验的大公司来做,风险要小的多,品质也会好的多,我觉得这是最稳妥的办法。”秦峰说着自己的意见。
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